Turku, Pihlajaniemi kysymyksiä ja vastauksia
Mitä Pihlajaniemen kaupunginosaan Heikkilän kasarmialueen läheisyyteen on tulossa?
Heikkilän kasarmialueen läheisyyteen tulee ympäröivään kaupunkirakenteeseen kytkeytyvä uusi ja viihtyisä Pihlajaniemen kaupunginosa. Puolustusvoimat jatkaa edelleen toimintaansa Heikkilän kasarmialueella ja uuden muuttuvan maankäytön alue on eriytetty sotilasalueesta. Uusi suunniteltava Pihlajaniemen asuinalue tulee käytännössä siis kiertämään sotilasalueen.
Meren rannalle asti ulottuva Pihlajaniemen asuinalue koostuu vähintään 5000 asukkaalle rakennettavista umpikortteleista ja niiden välisestä viihtyisästä katutilasta sekä alueen keskelle tulevasta laajasta Katanpään puistosta. Alueen pohjoisosaan on suunniteltu lisäksi kaupallisten palveluiden keskittymä ja tiloja kivijalkakaupoille. Pihlajaniemeen on myös mahdollista rakentaa myös päiväkoti, koulu ja sujuvat joukkoliikenneyhteydet.
Pihlajaniemen alue kaavoitetaan vaiheittain. Ensimmäisen vaiheen asemakaava tuli lainvoimaiseksi marraskuussa 2023.
Mihin puolustusvoimat alueelta siirtyy?
Puolustusvoimilla tulee olemaan toimintaa Pihlajaniemessä jatkossakin. Suunnitelmassa tämä on huomioitu jättämällä väljyyttä puolustusvoimien käyttämän alueen ja uuden asuinalueen väliin. Uusi suunniteltava asuinalue sijoittuu sotilasalueen länsipuolelle.
Onko puolustusvoimille jäävä alue kaikille avoin? Mitä siellä olevalle urheilukentälle on suunniteltu?
Puolustusvoimille jäävä alue on sotilasaluetta eikä alueelle ole pääsyä ulkopuolisilla. Urheilukenttä säilyy puolustusvoimien omassa käytössä. Puolustusvoimien alueella liikkuminen on kielletty ja alue tullaan aitaamaan.
Millaisia toimintoja alueelle on suunniteltu?
Suunnitelmissa Pihlajaniemeen on asumisen lisäksi kaavailtu kaupallisia palveluja ja liiketiloja alueen pohjoisosaan. Tämän lisäksi asemakaavassa varaudutaan koulun ja päiväkotien rakentamiseen. Alueen keskelle sijoittuu kaikille avoin puistoalue. Ranta-aluetta on puolestaan suunniteltu muuttuvan maankäytön alueella virkistysalueeksi, joka tarjoaa erilaisia ulkoilumahdollisuuksia myös ympäröivien alueiden asukkaille. Ulkoilureitti tulee kiertämään Puolustusvoimien sotilasalueen.
Tuleeko merellinen rantaraitti kaikkien turkulaisten käyttöön?
Yleiskaavaluonnoksessa 2029 on esitetty virkistysreittiyhteystarve. Myös asukaskyselyissä on toivottu yhtenäistä rantareittiä. Tällä hetkellä yhtenäistä rantareittiä ei ole olemassa. Pihlajaniemen uusi asuinalue rajautuu itäpuolella sijaitsevaan puolustusvoimien sotilasalueeseen, sekä lännessä Turun kaupungin omistamaan alueeseen. Suunnitelmissa on esitetty Aurajokivarren rantareitin jatkuminen Turun kaupungin alueelta majakkarannan eteläpuolelta rantaa pitkin Hirvensalon sillan alitse Pihlajaniemen alueelle. Rannansuuntainen reitti katkeaa sotilasalueen kohdalla. Reitin jatkuvuus voidaan kuitenkin turvata kiertämällä sotilasalue.
Miten suunnitelmissa on otettu huomioon alueen luontoarvot?
Pihlajaniemen luonto ja maastonmuodot ovat luoneet hyvät edellytykset viheralueiden ja julkisten tilojen suunnittelulle. Alueen alavuus ja tulvariski on käännetty vahvuudeksi muodostamalla alueen keskelle lammista ja purosta muodostuva puistovyöhyke, joka samalla toimii keskeisenä reittinä alueen halki meren rantaan saakka. Kallioiset metsäkukkulat rauhoitetaan rakentamiselta samoin kuin ranta-alueet, joista muodostuu varmasti laajemminkin turkulaisia puoleensa vetävä viheralue, varsinkin jos rantareitti Majakkarannasta asti toteutuu.
Pihlajaniemen alue on ollut pitkään ihmistoiminnan vaikutuspiirissä. Asemakaavoitusta varten Pihlajaniemen alueella tehtiin vuoden 2019 aikana erilaisia luontoselvityksiä. Maastosta on kartoitettu maankäytön suunnittelun kannalta huomioitavat luontokohteet. Selvityksiä on tehty muun muassa eläimistöstä kuten hyönteisistä, lepakoista, liito-oravista, sammakoista, linnustosta ja kasvillisuudesta sekä puustosta. Luontoselvityksissä ei todettu arvokkaita luontokohteita lainvoimaiseksi tulleen Pihlajaniemen pohjoisosan asemakaava-alueella. Paikallisesti tai alueellisesti arvokkaiksi arvioidut kasvillisuus- ja luontotyyppikohteet jäävät myöhemmin valmisteltavan asemakaavan alueelle, ja luontoarvot tullaan ottamaan valmistelussa huomioon.
Mistä ja milloin alueen rakentaminen alkaa?
Pihlajaniemen pohjoinen asemakaava tuli lainvoimaiseksi 22/2023. Alueen rakentaminen alkaa maaperän vahvistamisella. Kunnallistekniikkaa, mm. uusia katuja, alueelle rakennetaan vaiheittain siten, että ensimmäisten asuinrakennushankkeiden rakentaminen on mahdollista aloittaa arviolta 2026-2027. Ensimmäisten asuinrakennushankkeiden rakentaminen alkaa Vähä-Heikkiläntien etelänpuoleiselta pelto-/niittyalueelta.
Kuinka kauan alueen valmistumiseen menee aikaa?
Pihlajaniemen uusi kaupunginosa rakentuu vaiheittain. Infrastruktuurin, kuten katujen, puistojen putkien ja vesijohtojen rakentaminen vie oman aikansa varsinaisten asuinrakennusten rakentamisen mahdollistamiseksi. Kokonaisuudessaan valmista on aikaisintaan 15-20 vuoden kuluttua.
Säilytetäänkö alueen historialliset rakennukset vai puretaanko ne?
Alueella on täysin ainutlaatuinen ja rikas historia, joka luo osaltaan Pihlajaniemen omalaatuisuuden ja erityisyyden uudenlaisena kaupunginosana Turussa. Kulttuurihistoriallisia arvoja sisältävät rakennukset ovat käytössä ja sijaitsevat valtaosin puolustusvoimien sotilasalueella. Vuonna 2023 vahvistuneen asemakaavan alueella on ainoastaan yksi rakennus, vanha radioasema, ja se on merkitty asemakaavassa suojeltavaksi.
Miksi alueelle ei rakenneta tornitaloja, joista olisi paremmat näkymät merelle ja maa-aluetta jäisi enemmän vapaaksi?
Alueen suunnittelu perustuu umpikorttelirakenteeseen. Kerroskorkeudeltaan polveileva umpikortteli muodostaa suojaisan sisäpihan kullekin korttelille. Ylimmistä kerroksista on näkymä merelle. Umpikorttelit rajaavat myös alueen keskelle suunniteltua puistoaluetta. Uskomme, että laaja, mutta reunoiltaan rajattu puistoalue on miellyttävämpi, kuin täysin avoin. Tiiviimpi, mutta matalampi korttelirakenne synnyttää tuulelta ja melulta suojaisia ja miellyttäviä paikkoja. Tornien rakentaminen olisi myös suuri kontrasti viereiselle omakotialueelle.
Pihlajaniemen aluetta suunnitellaan niin, että sinne tulee miellyttävää ympäristöä myös jalankulkijalle. Jalankulkijalla riittää katseltavaa, rakennusten julkisivut ovat vaihtelevia ja katutilassa on toimintoja – niin asuntojen pieniä etupihoja kuin kadunvarsiliiketilojakin.
Milloin alueen asunnot tulevat myyntiin?
Alueella on tarkoitus toteuttaa monipuolista asuntotuotantoa ja asuntoja erilaisiin tarpeisiin. Alueelle rakennetaan omistusasuntoja sekä vapaarahoitteisia ja valtion tukemia vuokra-asuntoja. Asuntojen myynneistä, vuokrauksista ja hakuajankohdista päättävät toteuttajatahot.
Milloin alueen toteuttajatahot valitaan?
Senaatti-kiinteistöt yhdessä kaupungin ja muiden yhteistyötahojen kanssa järjesti ensimmäisen tontinluovutuskilpailun syksyllä 2020. Kilpailun perusteella valittiin kolmelle asuinkorttelille toteuttajatahot: Pohjola Rakennus Oy, Skanska Talonrakennus Oy, Rakennusliike Lapti Oy, ja YH Kodit Oy. Valtion tukemia vuokra-asuntoja alueelle rakentavat YH Kodit Oy ja A-Kruunu Oy. Alueen loput korttelialueet Senaatti myy vaiheittain avointen kilpailuiden kautta.
Mikä rooli Turun kaupungilla on alueen suunnittelussa?
Senaatti-kiinteistöt, joka huolehtii Suomen valtion kiinteistövarallisuudesta, on kaava-aloitteen tekijä. Suunnittelua on tehty tiiviissä yhteistyössä Turun kaupungin kanssa ja kaupunki vastaa alueen kaavoittamisesta.
Mistä osista Turun kaupunki vastaa liittyen uuden kaupunginosan rakentamiseen?
Pihlajaniemen kaupunginosan toteuttaminen edellyttää muun muassa katujen sekä yleisten alueiden, kuten puiston, rakentamista sekä kunnallistekniikan tekniikan rakentamista. Kaupunki vastaa näiden toteuttamisesta.
Aiheutuuko rakennustöistä minkälaista haittaa lähialueille?
Alue sijaitsee erillään muusta ympäristöstä, joten rakentaminen ei aiheuta suuria ongelmia lähialueiden asukkaille. Luonnollisesti rakentamisesta syntyy kuitenkin tilapäisesti melua. Lisäksi aluetta halkova kevyenliikenteen reitti Hirvensalon puistotien suuntaan on valitettavasti jouduttu turvallisuussyistä sulkemaan alueen stabilointiurakan alettua syksyllä 2024.
Aiheutuuko rakennustöistä minkälaista haittaa lähialueille?
Alue sijaitsee erillään muusta ympäristöstä, joten rakentaminen ei aiheuta suuria ongelmia lähialueiden asukkaille. Luonnollisesti rakentamisesta syntyy kuitenkin tilapäisesti melua.